1. Choisir le bon constructeur et cadrer votre projet
Pourquoi choisir Maisons à Vivre plutôt qu'un architecte ?
Un architecte peut être un excellent choix selon le projet, mais il n’offre pas automatiquement le même cadre de sécurisation qu’un constructeur. Avec Maisons à Vivre, vous bénéficiez d’un contrat CCMI, qui encadre strictement le prix, les délais, les garanties et la livraison.
L’intérêt, c’est d’avoir une approche globale : conception adaptée au terrain, budget maîtrisé, démarches, chantier, garanties, avec une équipe de proximité.
Découvrez pourquoi notre modèle est performant
Proposez-vous des maisons de plain-pied et à étage ?
Oui. Nous concevons des maisons plain-pied (accessibilité, confort de circulation) et à étage (optimisation de parcelles plus compactes). Nous réalisons aussi des formes et volumes variés : maison en L, en cube, avec garage intégré, combles aménageables, etc.
À découvrir : Nos maisons
Faites-vous du sur-mesure ?
Oui, et c’est même le cœur de notre approche. Nous partons de vos besoins (pièces, circulation, lumière, rangement, télétravail…) et des contraintes du terrain, puis nous ajustons l’architecture, les volumes et les finitions. L’objectif : une maison qui vous ressemble avec des choix assumés, intégrés dès la conception et un prix ajusté en toute transparence.
Obtenez le chiffrage de votre projet en quelques clics
Quel est votre secteur d’intervention ?
Maisons à Vivre intervient principalement autour de Blois (41), Tours (37) et Orléans (45), avec un ancrage local fort en Centre-Val de Loire.
2. Terrain : faisabilité, contraintes et implantation
Aidez-vous à trouver un terrain ?
Oui, nous pouvons vous guider dans votre recherche et vous aider à analyser une parcelle (viabilisation, urbanisme, exposition, accès, réseaux…). L’objectif : éviter le “terrain coup de cœur” qui coûte cher ensuite.
Qu’est-ce qu’une étude de sol G2 ? Est-elle obligatoire ?
Une étude de sol permet d’adapter les fondations aux caractéristiques du terrain (argile, portance, humidité…). Certaines zones rendent ces études particulièrement recommandées. Dans tous les cas, c’est une étape clé pour sécuriser la maison dans le temps et éviter des désordres futurs.
Terrain viabilisé : ça veut dire quoi ?
Un terrain viabilisé dispose des réseaux (eau, électricité, télécom, assainissement) accessibles, souvent en limite de propriété. Si ce n’est pas le cas, il faut prévoir le coût des raccordements : nous l’anticipons dans le budget global.
Comment savoir si mon terrain est constructible ?
On vérifie les règles d’urbanisme (PLU), les servitudes, les accès, les réseaux, les risques (inondation, argile…), et la compatibilité du projet (reculs, hauteur, toiture…). Nous réalisons cette analyse pour confirmer la faisabilité avant d’avancer.
Qu’est-ce que l’implantation de la maison ?
C’est la position exacte de la maison sur le terrain. Elle est définie pour optimiser l’orientation, la lumière, le confort d’été, les contraintes réglementaires, les vues, l’accès garage/parking, et la gestion des réseaux. Une implantation bien pensée améliore durablement le confort… et peut aussi limiter certains coûts (terrassement, fondations, protections solaires, consommation énergétique).
Chez Maisons à Vivre, l’implantation n’est jamais un simple placement sur plan. Elle fait partie intégrante de notre méthode de conception : adapter la maison au terrain, et non l’inverse.
Découvrir notre modèle qui fait ses preuves
3. Administratif et Garanties
Le contrat CCMI est-il vraiment plus sûr ?
Oui : c’est le contrat le plus protecteur pour un particulier.
Chez Maisons à Vivre, nous avons fait le choix de ce cadre pour sécuriser un investissement sur 20 à 25 ans : prix encadré, délais définis, garanties obligatoires et livraison protégée.
Qui s'occupe du permis de construire ?
Nous préparons le dossier, les plans, et assurons le suivi administratif jusqu’à l’obtention (avec vos validations). Vous êtes accompagné, étape par étape.
Qu’est-ce que l’assurance Dommages-Ouvrage (DO) ?
C’est une assurance qui permet d’accélérer la prise en charge de réparations relevant de la décennale, sans attendre des procédures longues. Elle s’inscrit dans la logique de sécurisation du projet.
Y a-t-il un délai de rétractation après la signature du contrat ?
Oui, vous disposez d’un délai légal de rétractation après la réception du contrat selon la procédure prévue.
Contactez-nous pour en savoir plus
Que se passe-t-il si mon prêt est refusé ?
Le contrat comporte une condition suspensive d’obtention de prêt : si le financement est refusé, le projet peut être annulé selon les conditions prévues, ce qui protège le client.
À quel moment devient-on propriétaire de la maison ?
Vous devenez propriétaire du terrain dès la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Concernant la maison, juridiquement, vous en devenez pleinement propriétaire au fur et à mesure de son financement, puisque les fonds sont débloqués progressivement selon l’avancement du chantier (appels de fonds prévus par le CCMI).
Chez Maisons à Vivre, nous vous expliquons précisément chaque phase afin que vous compreniez à quel moment vous êtes engagé, protégé et propriétaire.
4. Budget : transparence, “coût global” et arbitrages utiles
Quel est le prix au m² pour une maison neuve ?
Le prix au m² varie selon la surface, la compacité du plan, le niveau de finition, les contraintes terrain, le type de chauffage, etc. La bonne approche est de chiffrer un budget global (maison + annexes) plutôt qu’un simple prix au m².
Ajustez votre projet à votre budget
Les raccordements sont-ils inclus ?
Nous les chiffrons de manière transparente dans le budget global : raccordements, évacuation des terres, adaptations, etc. L’objectif est d’éviter les “surprises” après signature.
Quelles sont les aides disponibles (PTZ, etc.) ?
Plusieurs dispositifs peuvent vous aider à financer votre projet de construction :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : réservé sous conditions de ressources et selon la zone géographique, il permet de financer une partie du projet sans intérêts.
- Les prêts bancaires classiques : ce sont les prêts amortissables classiques, souvent complétés par un PTZ ou un prêt complémentaire.
- Prêt Action Logement
- Prêt épargne logement
- Prêts spécifiques selon les profils
Chez Maisons à Vivre, nous analysons votre situation et vous aidons à constituer un dossier solide pour optimiser votre financement.
Les frais de notaire : on les paie sur quoi ?
Ils s’appliquent principalement sur l’achat du terrain (pas sur la construction au même niveau). C’est l’un des avantages du neuf : une meilleure lisibilité des coûts.
Le prix est-il indexé / peut-il évoluer ?
Chez certains constructeurs, le prix peut être indexé ou révisé selon l’évolution des coûts des matériaux. Chez Maisons à Vivre, le prix est ferme et définitif.
Il n’y a pas d’indexation une fois le contrat signé.
Dans le cadre d’un CCMI, le prix est encadré juridiquement. Mais au-delà du cadre légal, notre engagement est clair. Vous signez un prix global, chiffré, transparent, et il n’évolue pas.
Calculer le budget de mon projet
5. Chantier : suivi, qualité, communication
Combien de temps dure la construction d’une maison ?
En moyenne, une construction individuelle dure entre 6 et 10 mois à partir de l’ouverture du chantier chez Maisons à Vivre.
Cette durée peut dépendre de plusieurs facteurs : la complexité du projet, les spécificités du terrain, les conditions météorologiques et les éventuelles modifications en cours de chantier.
Dans le cadre d’un CCMI, le délai de construction est défini dès la signature du contrat. Cela sécurise le projet et permet d’avoir une visibilité claire sur la livraison.
Chez Maisons à Vivre, notre organisation et la coordination rigoureuse des artisans nous permettent d’optimiser les délais. La préparation en amont analyse du terrain, conception maîtrisée et planning détaillé limite les imprévus et fluidifie le chantier.
Puis-je visiter le chantier quand je veux ?
Pour des raisons de sécurité et d’assurance, les visites se font sur rendez-vous, avec votre conducteur de travaux, et à des étapes pertinentes. Vous êtes informé régulièrement : l’objectif est de rester transparent sans mettre qui que ce soit en risque sur site.
Qui choisit les artisans ?
Maisons à Vivre travaille avec des partenaires locaux sélectionnés pour leur fiabilité et leur qualité. La logique : des équipes connues, des méthodes maîtrisées, et une qualité constante.
Comment s’assure-t-on de la qualité d’exécution ?
Par des contrôles réguliers, des étapes validées, et un suivi rigoureux du chantier. L’objectif est de livrer une maison conforme au contrat, aux normes et à vos attentes.
6. RE2020 : performance, confort et conformité
C'est quoi la réglementation environnementale RE2020 ?
La RE2020 est la réglementation environnementale des maisons neuves. Elle vise à construire des maisons moins énergivores, plus confortables en été, et avec un impact carbone réduit. Elle repose sur plusieurs principes :
- Isolation thermique renforcée des murs, combles et planchers
- Menuiseries performantes à double (voire triple) vitrage
- Traitement rigoureux des ponts thermiques
- Étanchéité à l’air contrôlée par test réglementaire
La RE2020 est-elle obligatoire pour une maison neuve ?
Depuis le 1er janvier 2022, toute maison individuelle neuve doit respecter la RE2020 pour pouvoir obtenir son permis de construire et être conforme à la réglementation en vigueur.
Il ne s’agit donc pas d’une option, mais d’une obligation légale intégrée dès la conception du projet.
Une maison RE2020 consomme-t-elle vraiment moins ?
Oui : l’isolation renforcée, l’étanchéité à l’air, et les systèmes performants réduisent durablement la consommation. Cela se traduit par des factures mieux maîtrisées et un confort plus stable.
Comment prouve-t-on la conformité RE2020 ?
Par des études réglementaires, des contrôles et des validations à des étapes clés, ainsi que les tests requis (dont l’étanchéité à l’air). Cela garantit une performance réelle, pas seulement théorique.
Est-il possible d'installer des panneaux solaires ?
Oui, c’est tout à fait possible. La RE2020 encourage l’utilisation d’énergies renouvelables.
Selon votre projet, nous pouvons intégrer des panneaux photovoltaïques pour produire de l’électricité ou des solutions hybrides adaptées à votre consommation.
La faisabilité dépendra notamment :
- De l’orientation de la toiture
- De l’exposition au soleil
- Des règles d’urbanisme locales
Comment la maison est-elle ventilée ?
La ventilation est essentielle pour garantir un air intérieur sain et éviter les problèmes d’humidité.
Nos maisons sont équipées d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) adapté aux exigences RE2020. Une bonne ventilation contribue aussi à la performance énergétique globale de la maison.
7. Après livraison : réception, garanties et entretien
Qu'est-ce que la réception de la maison ?
C’est l’étape officielle où vous vérifiez la conformité des travaux et formulez, si besoin, des réserves. Elle déclenche le démarrage des garanties.
Que faire si je constate un défaut après avoir emménagé ?
Vous êtes couvert par les garanties légales. Il suffit de nous signaler le point, et nous organisons la résolution selon le cadre prévu.
Combien de temps dure la garantie décennale ?
Comme son nom l'indique, elle dure 10 ans et couvre tout défaut compromettant la solidité de la maison ou la rendant impropre à son usage.
Est-ce que je peux agrandir ma maison plus tard ?
Oui, si le terrain et les règles d’urbanisme le permettent. Anticiper cette possibilité dès la conception (réservations, implantation, structure) facilite souvent les évolutions futures.
Et si je veux revendre ma maison ?
Une maison construite par Maisons à Vivre avec le label RE2020 possède une excellente valeur verte sur le marché immobilier, facilitant une revente rapide et au meilleur prix.
8. Cas Particuliers et Sécurité
Que se passe-t-il si le chantier prend du retard ?
Dans le cadre d’un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), le délai de construction est clairement défini dans le contrat. Si un retard non justifié intervient, des pénalités de retard peuvent être appliquées au constructeur, conformément aux dispositions contractuelles.
Cependant, certains événements (intempéries exceptionnelles, arrêt administratif, cas de force majeure…) peuvent entraîner un décalage du planning sans que cela ne soit imputable au constructeur.
Est-ce que Maisons à Vivre a une assurance responsabilité civile ?
Oui. Comme tout constructeur « sérieux », Maisons à Vivre dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle, qui couvre les dommages pouvant survenir dans le cadre de son activité.
Que se passe-t-il en cas d'intempéries prolongées ?
Les conditions climatiques peuvent parfois ralentir certaines phases du chantier (terrassement, maçonnerie, couverture…).
Le chantier peut être temporairement suspendu pour garantir la sécurité des équipes, les délais peuvent être ajustés si nécessaire et le planning est mis à jour en toute transparence.
La priorité reste toujours la qualité d’exécution. Il est préférable de décaler légèrement une étape plutôt que de compromettre la solidité ou la conformité de la construction.
9. Le "Plus" Maisons à Vivre
Proposez-vous une application pour suivre mon chantier ?
Nous privilégions avant tout une relation humaine directe avec un conducteur de travaux dédié.
Plutôt qu’une application impersonnelle, vous bénéficiez :
- De réunions de chantier programmées
- De comptes rendus réguliers
- De photos d’avancement
- D’échanges directs avec votre interlocuteur unique
Pouvez-vous construire sur un terrain en pente ?
Oui, tout à fait. Construire sur un terrain en pente est non seulement possible, mais peut même offrir des avantages architecturaux (maison semi-enterrée, vue dégagée, niveaux décalés…).
Cependant, cela nécessite :
- Une étude de sol adaptée
- Une conception spécifique des fondations
- Une analyse des coûts de terrassement
- Une implantation réfléchie
Quel est l'engagement de Maisons à Vivre pour l'artisanat local ?
Maisons à Vivre privilégie un réseau d’artisans locaux qualifiés, implantés principalement en Centre-Val de Loire.
Cet engagement permet une meilleure réactivité, une connaissance précise des contraintes locales, un suivi plus rigoureux, une qualité constante et un soutien à l’économie régionale.
Travailler avec des partenaires de proximité renforce la qualité et la confiance dans chaque projet.
Découvrez notre ancrage local
